小产权房是指未经国家批准，未取得法定的不动产权证书，依靠其他手段取得的房屋，属于非法建筑。小产权房的出现主要是由于城市化进程中城市规划和土地利用不合理，导致城市建设用地的供需矛盾。小产权房的产生也是一种社会现象，是在城市化进程中的特殊现象。小产权房的出现，也是因为房屋需求量大，而土地资源有限，开发商为了满足市场的需求，采用非法的手段建造的房屋。

小产权房的优点：

-价格低廉

小产权房的价格相对较低，适合一些收入不高的人群购买。小产权房的价格在市场上通常比同等面积的商品房低30%至50%。

-购买门槛低

小产权房的购买门槛低，只需要有一定的购房资金，就可以购买到一套房子，这对于一些首次购房的人来说是非常有利的。

-地段优越

小产权房往往位于城市中心或者交通便利的地段，居住环境比较好。

小产权房的缺点：

-权属不明

小产权房的权属不明，没有法定的不动产权证书，购买小产权房存在一定的风险。

-难以融资

小产权房不能作为抵押物或者质押物，因此难以融资。

-装修和维修难度大

小产权房的装修和维修难度比较大，因为小产权房的建筑质量和施工标准不高，往往存在一些安全隐患。

小产权房的操作步骤：

-了解小产权房的基本情况

在购买小产权房之前，首先要了解小产权房的基本情况，包括小产权房的产生原因、小产权房的优缺点等。

-查看房屋的产权证

在购买小产权房之前，一定要查看房屋的产权证，确保房屋的所有权属清晰。

-了解小产权房的价格

在购买小产权房之前，要了解小产权房的价格，了解市场行情，避免被高价出售。

-选择正规的房产中介

在购买小产权房之前，要选择正规的房产中介，确保购买的小产权房符合法律规定。

-签订购房合同

在购买小产权房之前，要签订购房合同，明确房屋的所有权属和价格等相关事宜。

小产权房的发展前景：

小产权房的发展前景不容乐观，因为小产权房的存在是非法的，早晚会被-取缔，届时购买小产权房的人将会受到一定的损失。-建议购房者在购买房屋时，选择正规的房产公司，购买符合法律规定的房屋。